Tasse e imposte

14.06.2013

Imposte e tasse che dovrebbero essere considerati prima di quello che sarà fatto sul tipo di proprietà di transazione immobiliare

Imposte e tasse che dovrebbero essere considerati prima di quello che sarà fatto sul tipo di proprietà della transazione immobiliare .

1 . Il trasferimento del diritto di proprietà di beni immobili , terreni e fabbricati , tassati al 10 per cento delle plusvalenze realizzate. Il presente paragrafo non si applica in caso di cambio del diritto di proprietà della terra , con il diritto di proprietà sul edificio costruito sulla terra . In questo caso l’ imposta sul reddito viene effettuata secondo la procedura di cui all’articolo 20 della legge 8438 , del 28.12.1998 "On imposte sul reddito ", modificata .

2 . L’individuo che trasferisce la proprietà di un bene immobile , pagare le tasse prima di registrare tali beni in conformità con le leggi vigenti . Immobile non viene registrata , senza dimostrare il pagamento dell’imposta immobiliare locale ufficio di registrazione .

3 . Con il passaggio di proprietà, è l’atto di vendita o atto di donazione di beni immobili. A norma dell’articolo 11 della legge "Sulla Income Tax" , il termine " plusvalenza realizzata " si intende la differenza tra la vendita e l’acquisto di valore di proprietà nello stesso edificio o terreno .

4 . Valore delle vendite immobiliari , stabilite nel contratto di vendita autenticata , che viene firmato dalle parti ( venditore e compratore ) . Noi determiniamo il valore delle vendite , il prezzo di vendita al metro quadrato non deve essere inferiore al prezzo minimo determinato da zone Tirana fiscale tabella allegata. Il contratto deve indicare un’area in immobili metri quadrati , il prezzo al metro quadrato e il suo valore . Il contratto deve essere accompagnata con una mappa , il layout e gli altri documenti che servono la registrazione immobiliare. Nei casi in cui la proprietà individuale passa , la seconda volta , ai fini del calcolo della plusvalenza realizzata sarà la differenza tra la vendita e il valore di acquisto indicato nel contratto precedente.

esempio :

Una società di costruzioni ha venduto un appartamento con i singoli Un valore 5.000.000 ALL . La persona che vende l’appartamento dopo diversi anni , ad un altro individuo B , 6 000 000 .
Una persona sarà tassato al 10% della differenza tra il valore delle vendite 6.000.000 Lek e il valore di acquisto 5.000.000 ALL .

Così il 10 % x ( da 6 a 5 milioni ) = 100 000 saranno Irpef mediante il trasferimento del diritto di proprietà , che viene pagata dai singoli A.

Le persone giuridiche e fisiche che vendono beni per pagare tassa di proprietà attraversando il diritto di proprietà in questo modo :

• Per Tirana 1000 leke/m2 pagato per la costruzione area destinata a vendere residenziale e nel 2000 per l’area di costruzione lek/m2 destinato a vendere l’azienda .

• Per altri beni immobili che attraversano la tassa di proprietà è del 2 % del valore delle vendite .

Costi di vendita e contratto di acquisto da parte di un notaio sono forniti dal compratore , salvo che il contratto prevedeva ndryshe.Te scelta giusta ha compratore notaio.

Gli individui e le persone fisiche che affittano immobili, pagano lo stato del 10% del canone mensile per negozi e uffici e il 5% del canone mensile per l’appartamento .

Mentre i soggetti giuridici non pagano l’IVA sul canone della loro proprietà .

Le tasse locali sugli immobili , che sono pagati dal proprietario:

Edifici residenziali :

• costruzione dopo anno 1.993-21,0 leke/m2/vit

2 . Edilizia e servizi :

• Servizi sanitari, artigianato, sociale , culturale, educativo e scientifico - 140 leke/m2/vit

• produzione Building - 140 leke/m2/vit

• Servizi di edilizia commerciale, amministrativo - 200 leke/m2/vit

• Altro - 200 leke/m2/vit

3 . Immobile:

• Abbiamo posseduto organizzazioni non-profit , fondazioni - 50 leke/m2/vit

• L’ , proprietà dello stato di proprietà statale o di un ex obsoleti e danneggiati , dove nessuna attività - 50 leke/m2/vit

4 . Terreni agricoli :

• Categoria I - IX : 4000 - 1300 ALL / ha / anno


AREA CMF leke/m2
Tirana 1/1 Cinema " Ali Demi " , campi sportivi, villaggio di carpine , 98.000 Water Depot
Tirana metà Poligrafiku , carpino , Autoktraktorët , villaggio di carpine , Lanabregas , Linz , Sauk 71.000
Tirana due primi Pyramid , lo stadio " Kemal Stafa " 190.000
Tirana 2/2 New Bazaar , 9 piani , le scuole " Avni Rustem " 137.000
Tirana 2/3 del ministero degli Esteri , ambulanza no.1 115.000 gomito
Tirana due trimestri Ballet School , Ambasciata Americana 116.000
Tirana due quinti studente City, Facoltà di Economia , Martyrs Cemetery , Sauk , Selita 89.500
Tirana 3/1 Xhamllëku , strada PROFARMA " Bardhyl " strada " Monastero Congresso " boulevard " Giovanna d’Arco " 81.000
Tirana 3/2 porcellana , IVR , via Kinostudio " Hoxha Tahsim " lana vecchio borgo Linze 67.000
Tirana 4/1 complesso di ospedali, NIS , rivestimenti , zona Nuovo ’ , villaggio tufina 75.000
Tirana 4/2 Percorso zona " Niazi Mecca " riva del fiume ’ , stradale New Alliasi "Questi Myslym " , " 5 maggio " 61,500
Tirana 5/1 Ex -Block , University Book 190000
Tirana 5/2 Stadio " Selman Stermasi " Shushica , lago artificiale Artificial Lake Park , la strada "Dora d’Istria " , Sauk , Selita 135.000
Tirana 5/3 Giardino Botanico , la via " Comune di Parigi " , "Lago Artificiale" 117.000
Tirana cinque trimestri hotel " Diplomat " blocco " Vasil Shanto " 95.000 piccole locazioni
Tirana 6 Scuola tecnologico , Combine , Vaqarr , Selita , Yzberisht , Sharra 70.000
Tirana 7/1 District Court , l’ex mostra " Albania Oggi" 124.000
Tirana 7 secondi ambasciate blocco , Facoltà di Ingegneria Civile 120.000
Tirana 7/3 NSHRAK Parco del Ministero degli Interni , Bread Factory 91,900
Tirana 7/4 nuovo Ring, Mulini , ex campi di aviazione , 64,350 Yzberish
Tirana 8/1 Selva palestra " Partizan " , Tafaj 112.000
Tirana 8/2 Madrasa , farmacia No.10 , 94,600 mercato industriale
Tirana 8/3 del mercato industriale , impianto di Ajka , pianta Dinamo riva del fiume 70.000
Tirana 9/1 Piazza , il quotidiano "La Voce del Popolo " palestra " Sami Frashëri " Stazione ferroviaria 135.000
Stazione ferroviaria Tirana 9 secondi , archivi, mutui, Politecnico 106,500
Tirana 9/3 Street " Don Bosco" , la fabbrica di scarpe , riva del fiume , il Politecnico , il modo in cui "la Siria Hill" 72.000
Tirana 10/1 PTT Telecom , la Lega degli scrittori 145.000
Tirana 10/2 Street " Myslym Shyri " , Dipartimento di Polizia , la Chiesa cattolica 142,800
Tirana 10/3 blocco delle ambasciate , la strada " Durazzo " , l’accusa 110.000
Tirana 11/1 Black Bird , l’ex Partito 88.000 -School
Tirana 11/2 Ferluti , ex centrale di Tirana , FIAT 71.000
Tirana 11/3 Lapraka , costumi , ospedale militare , la riva del fiume , Mezez Campo , Don Bosco 62.500
 

Sei comuni " VIP"

Mentre tutta l’Albania è divisa in 64 città , sei comuni hanno uno status speciale . Sono molte aree vicine città e prezzi degli appartamenti sono spesso superiori a quelli delle città stesse . Sei comuni " VIP " sono questi i prezzi al metro quadrato :
Comune truffatore 28,180

Comune Shngjin 49,720

Comune Milot 34,786

Comune Kashar 58.500

Comune Dajt 57.800

Comune Farka 70,800

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