Mercato immobiliare! Cosa fare in tempi di crisi?

30.09.2014
Mercato immobiliare! Cosa fare in tempi di crisi?


Dilemma per comprare una casa o affittare per farlo sconvolge un sacco di gente al giorno d’oggi, in quanto questa decisione rappresenta un elevato investimento finanziario. Il capo di un agenzia immobiliare a Tirana, Estela Ziu racconta il quotidiano "secolo" che, così come l’acquisto di affittare un appartamento o una casa ha i suoi lati positivi e negativi. Ciò dimostra che, per scegliere se è meglio acquistare una casa o scarica affittato, dipende principalmente dal tipo di acquisto si farà. Se l’importo disponibile per l’acquisto della casa è in contanti (cash), ora è il momento migliore per fare l’acquisto, perché non vi è una drastica riduzione dei prezzi degli appartamenti in Albania. Questo fatto rende gli acquisti nel nostro paese in questo momento sono favorevoli. In queste condizioni creare opportunità per la negoziazione, e l’acquisto di una casa può anche seguire il prezzo di riferimento. Un altro buon aspetto e tasse di proprietà sono, che in Albania sono molto bassi rispetto ad altri paesi. "Se si pensa che la casa sia acquistato a credito, questa non è una mossa intelligente, dal momento che i tassi sui prestiti concessi dalle banche oggi non sono molto favorevoli a causa del clima economico del paese. Ottenere credito è un passo coraggioso, che è collegato con diversi fattori quali; incertezza per un lavoro stabile per tutto il rimborso del prestito; livello di reddito; tasse da pagare alla banca, ecc ", ha spiegato Estela Ziu. 
 
Le imposte anticipate persona che acquista proprietà ha l’obbligo di pagare solo un notaio. Mentre la persona che vende il 10 qindëshin paga imposta alla fonte, cioè beneficio dalla vendita. Questi costi possono essere fatte per consenso e l’acquirente possono prendere il sopravvento. Comprare una casa non è solo la fornitura di alloggi, ma anche un investimento per il futuro. Tuttavia, anche se i prezzi sono scesi, rimangono ancora molto elevato e insostenibile per molte famiglie. Sulla base di questi fattori, molte giovani coppie preferiscono vivere in affitto. Vantaggi e svantaggi di ottenere casa in affitto Effettuare una casa in affitto è molto vantaggioso per le persone che non hanno una residenza permanente e camminare di più. Gli studenti, o quelli che vanno per un po ’a vivere in una città, la scelta migliore è quella di vivere in affitto. Rent è anche molto comodo per le giovani famiglie, perché in questo modo possono gestire meglio il loro reddito e possono scegliere di vivere in un ambiente in cui possono permettersi di pagare l’affitto mensile. Negli aspetti negativi di affitto vivente è che questo investimento fatto negli anni appena risale al proprietario e l’inquilino deve pagare. Per molte ragioni potrebbe essere che il proprietario non intende rinnovare il contratto e gli inquilini sembrano cambiare residenza in un momento che probabilmente non è molto conveniente per lui. Un altro aspetto negativo si trova nel mercato albanese è che c’è una richiesta di interscambi di noleggio. È stato rimosso dal mercato e operazioni in valuta locale sono realizzati solo in euro. "Questo non è un aspetto positivo per agenzie immobiliari, come prendiamo proprietà nella valuta locale (il denaro). Venditori e acquirenti di ambienti, sia home office o parlare con l’euro ", ha detto Estela Ziu. Essa mostra che per locali commerciali è difficile negoziare per il prezzo. Tendenza è osservato come frequenti cambiamenti di impianti da parte delle imprese. Le aziende non hanno la longevità in un ambiente che cambia di volta in volta, quindi è consigliabile avere una durata di almeno fino a un anno. I contratti di locazione sono in genere più che a medio termine. Per i contratti aziendali che vanno da uno a cinque anni, mentre per la maggior parte a casa sono 1 anno di età. Tutte le azioni che si svolgono nell’ambiente affitto alla presenza di un notaio nel contratto e si applicano tutte le norme del codice civile per l’affitto. Minimo sembra pagare l’inquilino del primo mese e il mese scorso, poi due mesi di garanzia. Usato come valore della garanzia degli investimenti effettuati dal business nei locali affittati. Paga e il 10 per cento delle imposte ultima fonte (contratto di locazione). Le procedure ambientali di leasing sono più formale rispetto a quelli della sua acquisizione e requisiti sono tutte le proprietà con un mutuo, raramente mancano. 
 
Prezzo basso di appartamenti a Tirana 
 
Data la sua pluriennale esperienza in agenzia immobiliare Estela Ziu sostiene che i prezzi degli appartamenti a Tirana sono ridotti. "I prezzi degli appartamenti sono in calo sul mercato per tutte le zone della capitale, ma la maggior parte delle aree di interesse sono quelli all’interno del Ring," ha detto. Ridurre il prezzo di vendita di appartamenti legati alla enorme stock di invenduto negli ultimi anni, perché i costruttori indossavano prezzi elevati, ma anche dalla crisi economica che si è manifestata negli ultimi anni, creando i cittadini WinCE di spendere grandi somme per una nuova casa. Aree preferite per comprare appartamenti sono in periferia, come Yzberisht e Fresku zona e molto poco al centro. Essa mostra che, oltre al crollo dei prezzi di acquisto delle abitazioni, gli affitti sono diminuiti, soprattutto più evidente nel primo blocco da parte di chi emette appartamenti in affitto. Il gruppo principale di contratti di locazione sono principalmente studenti albanesi provenienti da diverse città, ma gli stranieri che studiano a Tirana. 
 
Il 15 agosto, il governo ha emanato una decisione di concedere il costo medio di costruzione di alloggi da parte del National Housing 2014 Oltre a questi premi, la decisione dato i prezzi medi degli appartamenti nel libero mercato in tutti i settori di Tirana e di tutta posto. Secondo questa decisione, rimane l’area più costosa del primo blocco e il centro di Tirana, il cui valore va TUTTI 190,000 metro / metri, ma rispetto a un anno fa, il prezzo è venuto con sconti. Anni in media per 1 metro quadrato era 191 migliaia ALL. Aree più economiche sono in periferia, vicino a Fresku e giù zona nuovo anello, in cui gli appartamenti possono essere acquistati per 60 mila e 65 mila Lek Lek metro quadrato La decisione precisa che il valore medio di alloggi nel libero mercato non può essere utilizzato per t ’riferimento a zone vicine. Serve a dirigere i venditori o acquirenti di appartamenti per il prezzo reale, abusi come spesso in questo campo sono osservati. 
 
Comprare una casa è la psicologia degli albanesi 
 
Gert Haxhiaj esperienza, che mostra le principali motivazioni che hanno portato a comprare una casa a credito 
 
31- vecchio Gert Haxhiaj di meno di un anno ha comprato un appartamento con l’aiuto di un prestito. Egli, insieme a sua moglie che era di circa 10 anni si affitta. La decisione di concedere il prestito e poi l’acquisto di un appartamento è arrivata dopo un equilibrio che hanno fatto per anni avevano vissuto affitto. I soldi che avevano trascorso 10 anni sono stati quasi la metà del prezzo di un appartamento di oggi. Pensando a questo come un investimento perduto, hanno deciso di acquistare una casa a credito. "Negli anni ho speso più soldi per pagare l’affitto e se avessero continuato a vivere in affitto che avevo sempre pagare e, infine, nulla sarebbe mio. Ho pensato che la soluzione migliore era quella di prendere un mutuo e comprare una casa tutta mia. Davvero sarebbe sacrificare alcuni anni per rimborsare il prestito, ma prenderà in considerazione questo come un affitto alto. Nonostante il sacrificio che devo fare per porre fine a questa casa sarà mia ", ha detto Gert Haxhiaj. Hai bisogno di più di un acquisto di una casa per molti albanesi un obbligo morale. Gerti dimostra che la casa è considerato come il tempio di una famiglia, in modo che tutti dovrebbero avere uno. 
 
Nella psicologia di albanesi è evidenziato come avere una casa di proprietà. Inoltre, esso può essere paragonato altrettanto importante come il matrimonio. I prezzi degli appartamenti nella capitale sono molto alti, ma il mercato offre infinite opportunità per le persone con i redditi più modesti. Una buona opzione per questa categoria sono aree suburbane di Tirana, dove i nuovi appartamenti e venduti a prezzi vantaggiosi. Gerti ha scelto di acquistare un appartamento nella zona Yzberisht. Egli mostra che una volta che ha cominciato a vivere nel suo appartamento, ha cambiato lo stile di vita o il modo di vedere le cose. Ora si può investire di più nella progettazione della casa e può fare investimenti a lungo termine in quanto questo appartamento sarà la sua residenza permanente. Tuttavia, il credito acquisto casa ha i suoi aspetti negativi. "Il rimborso di una rata del prestito ogni mese, crea uno stato di tensione e di incertezza. In Bangladesh non ha la sicurezza del lavoro, e il pensiero che un giorno non avrà stipendio mensile crea stress ", ha detto Gerti. Egli mostra che al momento potrebbe gestire il reddito delle famiglie e la rata del prestito non crea alcun problema. Tuttavia, nel corso degli anni, la vita può portare inaspettato che richiederà una maggiore spesa di quello che può permettersi. 
 
mercato 
 
La maggior parte degli acquirenti o affittuari anni fa, sono orientati broker. Gli ultimi anni hanno visto una consapevolezza e una maggiore richiesta di sicurezza da parte degli acquirenti e inquilini. Nel caso in cui le operazioni di compravendita o di locazione realizzati con l’aiuto di una agenzia immobiliare, quest’ultimo è responsabile. Anche l’ottenimento di un contratto di locazione l’inquilino dà una maggiore sicurezza. Presso l’agenzia che ricevono il servizio da un tecnico personale che sa cosa offre.

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